IJsseldijk-Noord 51 A, Ouderkerk aan den IJssel

Luxe wonen direct aan de IJssel.

280m2 grote Vrijstaande Villa gelegen op een werkelijk prachtige locatie aan de Hollandse IJssel, aan een dijk die door het landschap heen slingert, langs groene weilanden en oevers met wuivende rietkragen en dichtbij de oude dorpskern van Ouderkerk aan den IJssel. Dichtbij diverse uitvalswegen, zo ben je binnen 15 autominuten in Rotterdam. Je woont letterlijk in een waterrijke en groene enclave in de Randstad. Dit is werkelijk een van de mooiste plekjes aan de IJssel.

De woning is groot (5 kamers) en heeft een dubbele inpandige garage, gerieflijk is de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Er is een directe verbinding met de binnenvaart zo is er een kade bestaande uit beton en damwanden waar tot niet langgeleden een binnenschip aanmeerde.
Vanaf het terras en de tuin (kaveloppervlak 1785m2) heb je een blijvend uitzicht op dit steeds veranderende ‘schilderij’ waar pleziervaart en beroepsvaart langzaam voorbij trekken. De ondergaande zon over de water maakt het compleet.

Indeling:

Begane grond:
Entree, royale hal met vide, toilet, trap naar kelder, vanuit de hal is er toegang tot de garage van 36m² met plaats voor 2 auto’s, de garagedeur is elektrisch bedienbaar. Vanuit de grote woonkamer 70m2 heb je door het vele glas mooi zicht op de IJssel. De woonkamer is uitgerust met open haard, erker, gestuukt plafond met inbouwverlichting en schuifpui naar het terras.
Dichte keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur. Bijkeuken met aansluiting wasmachine, droger, centraal stofzuigsysteem, schuifkastenwand met toegang naar het terras.
Royale slaapkamer van ruim 40m² met airco, inloopkast en badkamer met inloopdouche, ligbad, badkamermeubel met dubbele wastafel meubel en toilet
De gehele begane grond (m.u.v. garage) is voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met vide, vanuit hier heb je zicht op de grote hal met toegang tot de 3 slaapkamers en de 2e badkamer. Slaapkamer met dakkapel, schuifkastenwanden en wastafelmeubel.
Slaapkamer met 2 Veluxdakramen. Slaapkamer met dakkapel en 2 schuifkastenwanden en wastafelmeubel
2e Badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel
Berging met Nefit HR combiketel uit 2008

Kelder:
6.00 x 2.64 met een hoogte van 2.25m
Voorportaal

Tuin:
Schitterende ligging direct aan de rivier. Doordat de woning in een bocht van de rivier ligt, is er zeer weids uitzicht;
Grote tuin met vijver;
Onderheid terras van 60m²met vloerverwarming (tegen sneeuw en vorst) en inbouwspots en buitenkraan;
Ligplaats autogiek;
Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
Bestraat en gedeeltelijke onderheid buitenterrein en terras;


Bijzonderheden:
Garage 36m2, electrische deur, verwarming en water en zij-ingang
Terras grotendeels onderheid en verwarmd
280m2 woonoppervlakte
1785m2 kaveloppervlakte
Op 15 minuten rijden van Rotterdam
Bijkeuken en stahoge kelder
Eigen grond
Grote oprit ruimte voor meerdere personenauto's
Bouwjaar 1997
Dubbel glas, dak-, muur- en vloerisolatie
Elektrische screens, waterontharder, stofzuigsysteem
De gehele begane grond is voorzien van marmeren vloer met vloerverwarming (met uitzondering van de garage)
Airco in slaapkamer en woonkamer

Oplevering medio augustus/september 2022

Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie, bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De instructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Als het gebruiksoppervlak voor u essentieel is dan stellen wij u graag in de gelegenheid de woning zelf op te (laten) meten.